"체계적이고, 보이는 숫자로 확인해 보는
객관적인 확신의 투자법"
저자는 단지 주관적인 경험이나 사례로 부동산 투자를 서술하지 않고,
본인이 직접적으로 적용한 데이터 선행지수(6가지)를 가지고,
아주 객관적이고 체계적인 투자방법을 알려준다.
★부동산 톱다운 투자법
부동산 투자를 할 때, 지역의 거시적인 경제 흐름을 먼저 분석한 후,
점차 미시적인 요소(개별 부동산)로 접근하는 ‘톱다운(Top-Down) 투자법’을 강조한다.
이는 부동산 시장을 단순히 개별 아파트 단지나 건물 단위로만 분석하는 것이 아니라,
국가 경제, 지역 개발 계획, 인구 이동 등을 고려하여 투자처를 선정하는 방식이다.
"세계 미국 ~ 한국 , 큰 시장의 흐름을 먼저 보고 (상승장인지 하락장인지),,, 그다음 국내 지역별,,
투자할 타이밍을 잡는 방법을 구체화 한다. 크게 크게 ~~ 작게 작게 ~~ "
★거시적 시장 분석 ( 크게 크게)
먼저 국가 경제 상황과 정부 정책을 분석해야 한다.
특히 금리 변화, 부동산 규제, 대출 정책 등이 부동산 시장에 미치는 영향을 파악하는 것이 중요하다.
또한, 전체적인 부동산 시장 사이클(상승기, 하락기, 조정기 등),
현재 시장이 어떤 국면에 있는지를 분석해야 한다.
★지역 선택의 중요성 (작게 작게)
거시적 분석 후, 인구 유입이 많고 산업이 성장하는 지역을 선별해야 한다.
수도권과 지방의 차이를 고려하고, 신도시 개발, 교통 인프라 확충 계획 등을 조사해야 한다.
이를 통해 향후 부동산 가치가 상승할 가능성이 높은 지역을 찾을 수 있다.
★미시적 분석 (입지와 개별 부동산 선정)
선정한 지역 내에서도 입지가 좋은 곳을 찾는 것이 중요하다.
역세권, 학군, 편의시설, 개발 호재 등의 요소를 고려하여 세부 입지를 선정한다.
이후, 해당 지역 내에서도 투자 가치가 높은 아파트나 상가, 오피스텔 등을 분석한다.
★타이밍과 매매 전략
부동산 투자는 타이밍이 중요하다.
시장이 과열되었을 때 무리하게 투자하기보다,
시장이 조정되거나 저평가된 지역을 공략하는 것이 바람직하다.
또한, 매수와 매도의 적절한 시점을 판단하는 능력을 길러야 한다.
★리스크 관리
잭파시는 부동산 투자에서 리스크를 최소화하는 방법도 강조한다.
과도한 대출을 피하고, 현금 흐름을 고려하여 안정적인 투자 전략을 세워야 한다.
★장기적인 관점에서의 투자
단기적인 시세 차익보다는 장기적인 자산 가치를 높이는 것이 중요하다.
임대 수익을 고려하거나, 재개발·재건축 가능성이 있는 지역을 선별하는 등
장기적인 관점에서 안정적인 투자 전략을 세워야 한다.
"잭파시는 단기투자보다는 적어도 2년 이후로 매도하는 법을 추구한다."
이 책은 부동산 시장을 전체적으로 조망한 후 점차 세부적인 요소로 들어가는 전략을 제시하며,
체계적인 투자 접근법을 강조하는 것이 특징이다.
"보통 부동산 투자 시작 할 때 가장 어려운 것이..책도 많이 읽었고 지식은 어느 정도 쌓은 것 같으나..
실질적으로 내가 고른 이 물건이 과연 2년 뒤 오를 것인가... 떨어질 것인가...
전세가가 하락하는 것은 아닌가..
확신이 없다... 물론 100% 확신하고 투자하는 법이 있을 수는 없겠지만은...
잭파시의 구체적인 투자 타이밍을 잡는 6가지 선행지수의 방법을 보고 있자면...
이거 다 하나하나 적용해 보고 투자처를 고른 다면,
80% 이상은 확신을 가지고 투자할 수 있을 것 같다.
나머지 20%는 실질적인 투자경험에서 나오는 짬? 이 있어야 확신을 더 확고히 할 수 있을 듯한다.
일단 하고 보자! 아무것도 안 하면 아무 일도 일어나지 않는다.
이 책에서 나에게는 아주 약한.... 부분인 숫자와 약간의 컴퓨터능력이 필요하다.
뭐 일반적으로 어느 정도 사용할 줄 안다면 차근차근 따라 하면 되겠지만...
나로서는 컴퓨터... 엑셀... 이런 거 생각만 해도 머리에 과부하가 오는 타입이라...
난 좀 읽으면서 집중도 안되고... 멘붕이었다.
물론 핵심적인 6가지 선행지수 확인하는 방법을 정리는 해놓기는 했다만...
하나하나 적용해서 해보려면.. 꽤나 골치 아플 것 같다ㅠㅠ...."
★투자 타이밍을 잡는 6가지 선행지수★
1. M2유동성 YOY <전년 동월 대비 증감률>
2. 매수 우위 지수 (아실 사이트)
https://asil.kr/asil/index.jsp
3. 매매가격증감률 ( 주간시계열 아파트 매매 가격 증감률)
4. 시장강도 (부동산지인 사이트)
5. 외지인 거래량
6. 공급량/미분양 (아실, 부동산지인)
"이곳에서 6가지 선행지수를 보는 구체적인 방법은 기록하지 않겠다.
나중에 한 개 한개 적용해 글로 작성해 보는 걸로....... "